常州市旧房改造重点 常州市旧房改造知识点

老房子因为居住的时间比较长，所以会出现一些墙面污损、地面和家具磨损等现象，这个时候很多人就会选择将老房子翻新装修，翻新工程看似简单，但实际操作起来还是很多地方需要注意的。今天介绍的是旧房改造知识点，希望对大家能有帮助。

　　一、墙面翻新技巧

　　老房的墙面多少会出现一些褪色和脏污，严重的可能还会出现涂层的剥落和墙面霉斑的现象，出现这些问题的主要原因在于涂料的老化变脆，而这个时候就需要我们及时的对墙面进行翻新养护，帮助墙面恢复色彩。

　　1.墙面剥落的翻新

　　在墙面的问题不太严重的时候，我们可以选择对墙面进行局部的翻新，先对需要翻新的局部表面进行打磨，使整体保持光滑状态后，在使用腻子将其填平，最后对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆即可。在刷漆时需要注意对墙面漆的调色，以免在涂装后墙面出现明显的色差。

　　2.墙面发霉的翻新

　　墙面小规模的发霉时，可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理，去除霉菌后再干燥即可，但是当墙壁出现大规模的发霉现象时，就需要对发霉部分进行铲除，用砂纸磨平整表面后再进行重新刷漆。

　　3.墙面整体翻新

　　长期居住后的墙面会出现整体的褪色和大面积的开裂、剥落等问题，需要及时的对墙面进行整体的翻新，在施工过程中需要严守翻新“四部曲”，即先铲除表面，再进行基层处理、防潮处理，最后再重新刷漆。

　　二、地面装修翻新

　　家中地面装修的材料多样，其中主要以地板和瓷砖最为常见，地面在经过长期使用后，难免会出现一些磨损和褪色的痕迹，所以对旧地板和地砖的翻新工作也是必不可少。

　　1.地砖翻新

　　老房的地砖翻新一般也能分为两种，一种是铲除原砖，一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落，表面的釉质同时也出现了磨损的时候，简单的修补难以满足翻新的要求，需要将地面重新铺砖，市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种，方便新砖的铺设。

　　2.地板翻新

　　地板翻新工作首先需要决定地板的去留，对于磨损严重的地板，最好全部铲除重装，而对于质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板而言，只用翻新工作就能解决，木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步，打磨地板时，需要选择目数较大的砂纸，保证表面的光滑。

　　二手房改造要点

　　1、地板负荷不能过重

　　对于房屋地面装饰材料的重量不能超过40公斤/平方米，如果超过地板负荷会有危险，地面上一般都会铺设地砖或者花岗岩，但是不管用什么材料铺设，它们最终的水泥灰总厚度不能超过2cm，这个范围的厚度意味着楼板上每平方米增加的重量在22-30公斤之间。

　　2、低位不宜设置插座

　　插座的设置不能太低，如果要安装低位，最好是选择有保护外壳的插座，因为插座太低，在家里打扫的时候，水容易溅入，发生漏电，另外家里有孩子的，会存在安全隐患。