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常州公积金怎么贷款

更新时间：2015-03-10

常州公积金怎么贷款？目前住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日，公积金贷款不存在时间很慢的问题，而且，您在带齐资料的情况下，到市公积金中心委托的贷款银行办理网点一次性即可办结所有贷款申请手续。下面我们来详细了解下2015常州公积金怎么贷款？？

　　2015常州公积金怎么贷款

　　住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件：
　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
　　2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求）。
　　3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
　　4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
　　5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
　　6、没有未还清的住房公积金贷款。
　　7、符合公积金中心规定的其他条件。

　　1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
　　2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
　　3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
　　4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。

　　1）贷前咨询：借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询；需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。
　　2）贷款申请：借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。
　　3）逐月还贷申请：借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
　　4）商业贷款申请：需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款（申请纯公积金贷款则跳过此步骤）。
　　5）办理担保：公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。二手房、现房贷款在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。
　　住房公积金贷款（含组合贷款）采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。
　　6）贷款发放：担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
　　7）按期还款：受托银行每月15日（遇节假日则顺延）从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
　　8）结清贷款：由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

贷款条件：
　　第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件：
　　（一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
　　（二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;
　　（三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料；
　　（四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
　　（五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；
　　（六）符合公积金中心规定的其他条件。
　　第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。
　　第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

　　第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。

　　第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件：
　　（一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例；
　　（二）借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的，贷款额度不超过最高额度的60%；
　　（三）贷款额度不超过主借款人及符合贷款条件的共同借款人公积金存储余额之和的10倍；
　　首次申请公积金贷款且无提取公积金记录的，购买经济适用住房的，贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的20倍；
　　（四）贷款额度不应超过借款人实际还贷能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入的50%，借款人月收入参照公积金缴存基数或根据借款人单位提供的收入证明确定。
　　公积金中心定期向社会公布管委会确定的公积金最高贷款额度、贷款比例等。
　　

此外，对于职工关心的评估费方面，取消的项目是新房评估收费。而常州市市民在申请公积金贷款购买新房时，是不需要评估的。职工在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%(不含)以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。