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邻居占用楼道公共面积3年 业主维权起诉大费周章

更新时间:2017-11-21  

说到小区公摊面积,顾名思义是公用部分的建筑面积,归所有产权人共有,像公共门厅、过道、楼梯间等都属于公摊面积部分,既然是公共面积,任何业主都不能私自占为己有。近日常州某小区的业主向相关人士反映,称隔壁邻居在楼道里装了铁门,把这楼道的公共面积独占了3年。具体情况一起来了解一下吧。

  业主对相关人士反映说,“我们是住在世纪华城,我们家隔壁邻居在3年前,他们家利用我们家不在的这段时间,把公用面积给拦起来了,作为他们私自使用的空间,那物业上面也打电话告诉我婆婆,婆婆来处理的时候呢,前前后后也闹了很多次。”

  据常州装修网了解,业主夫妻俩2015年10月搬进新房,这刚到新家门口就傻眼了。隔壁1304的业主在楼道里装了一扇防盗门,防盗门里这8平米的地方俨然是他的小花园。业主家书房窗户一开,窗外就是邻居的“私人领地”。为了这事,业主一家和邻居是龃龉诸多,甚至还因此发生过肢体冲突。邻居的态度很强硬:就是不拆。

  业主反映,邻居说这个地方是肯定不会拆的,随便你去起诉也好,还是去找城管也好还是找谁也好 ,事情发生到了现在也已经到了无可挽回的地步。

  顾先生“圈地为王”,说起歪理来也是理直气壮。协调不成,怎么办呢?相关人士也同业主一起去小区物业了解情况。

  物业陆经理告诉相关人士,目前的物业公司是今年5月才进驻的,与1304业主沟通无果,又不能采取强制手段,物业也很无奈。

  据常州装修网了解,随后相关人士又将此事向城建部门做了反映。城建服务热线工作人员说他们这边受理的是违章搭建,相关人士问怎样的标准算是违章搭建?

  城建服务热线工作人员说:"四面呈墙,有顶的建筑物或者构筑物。业主这个情况可能还是物权法上管辖的,邻居侵占了共同共有的面积的话,这个是侵占你们其它业主的权益,不是一户人家向他追偿,要其他业主(一起追偿) 如果您一定要上升法律高度的话,物权法上面得到话,您只能走司法途径。”

  协商不成,物业管不了,业主这维权路确实艰难,最后该业主决定走法律途径,起诉邻居。

  律师说,从法律上来讲,如果这个面积不属于你的建筑面积,业主不能单独分割出来单独使用,这个是基本的法律概念,如果侵犯了他人利益,作为受到损失的一方,可以向法院提起诉讼,要求排除妨碍,消除影响。

  如今高层建筑是越来越多,关于公摊面积私自占用的问题也不断出现。顾某低成本地铁门“圈地”逍遥自在,邻居却要大费周章地维权起诉。常州装修网了解到,现在很多开发商与小区物业也吸取了经验教训,在房子交付的时候会先和业主签好相关协议,明确权责以方便后续管理。

  摘自:网易新闻江苏站

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