说到小区公摊面积，顾名思义是公用部分的建筑面积，归所有产权人共有，像公共门厅、过道、楼梯间等都属于公摊面积部分，既然是公共面积，任何业主都不能私自占为己有。近日常州某小区的业主向相关人士反映，称隔壁邻居在楼道里装了铁门，把这楼道的公共面积独占了3年。具体情况一起来了解一下吧。
业主对相关人士反映说，“我们是住在世纪华城，我们家隔壁邻居在3年前，他们家利用我们家不在的这段时间，把公用面积给拦起来了，作为他们私自使用的空间，那物业上面也打电话告诉我婆婆，婆婆来处理的时候呢，前前后后也闹了很多次。”
据常州装修网了解，业主夫妻俩2015年10月搬进新房，这刚到新家门口就傻眼了。隔壁1304的业主在楼道里装了一扇防盗门，防盗门里这8平米的地方俨然是他的小花园。业主家书房窗户一开，窗外就是邻居的“私人领地”。为了这事，业主一家和邻居是龃龉诸多，甚至还因此发生过肢体冲突。邻居的态度很强硬：就是不拆。
业主反映，邻居说这个地方是肯定不会拆的，随便你去起诉也好，还是去找城管也好还是找谁也好 ，事情发生到了现在也已经到了无可挽回的地步。
顾先生“圈地为王”，说起歪理来也是理直气壮。协调不成，怎么办呢?相关人士也同业主一起去小区物业了解情况。
物业陆经理告诉相关人士，目前的物业公司是今年5月才进驻的，与1304业主沟通无果，又不能采取强制手段，物业也很无奈。
据常州装修网了解，随后相关人士又将此事向城建部门做了反映。城建服务热线工作人员说他们这边受理的是违章搭建，相关人士问怎样的标准算是违章搭建?
城建服务热线工作人员说:"四面呈墙,有顶的建筑物或者构筑物。业主这个情况可能还是物权法上管辖的，邻居侵占了共同共有的面积的话，这个是侵占你们其它业主的权益，不是一户人家向他追偿，要其他业主(一起追偿) 如果您一定要上升法律高度的话，物权法上面得到话，您只能走司法途径。”
协商不成，物业管不了,业主这维权路确实艰难，最后该业主决定走法律途径，起诉邻居。
律师说，从法律上来讲，如果这个面积不属于你的建筑面积，业主不能单独分割出来单独使用，这个是基本的法律概念，如果侵犯了他人利益，作为受到损失的一方，可以向法院提起诉讼，要求排除妨碍，消除影响。
如今高层建筑是越来越多，关于公摊面积私自占用的问题也不断出现。顾某低成本地铁门“圈地”逍遥自在，邻居却要大费周章地维权起诉。常州装修网了解到，现在很多开发商与小区物业也吸取了经验教训，在房子交付的时候会先和业主签好相关协议，明确权责以方便后续管理。
摘自：网易新闻江苏站
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